2018年非城市核心区房价可能下跌

原标题：专家：2018年非城市核心区房价有可能暴跌“长效机制丢下市将维持整体平稳。”今日，在华夏时报主办的“首届华夏地产投融资峰会”上，来自房地产及金融行业的专家学者，理解了新格局下房地产的发展趋势与投资机遇时如此阐释。观点指出，未来楼市会都有的平缓，房价在核心与非核心区域有可能呈现出小的分化。北京师范大学房地产研究中心主任董藩对房地产市场管理的长效机制做到了详细分析，他指出，我国致力于房地产长效机制的创建，将不利于减少投资投机程度，确保房地产市场的基本平稳。

董藩认为，未来长效机制有可能包括以下措施：比如通过共计产权方式，解决问题部分中低收入家庭的居住于问题；通过放开集体建设用地入市方式，不断扩大建设用地和出租房供应；通过对外开放REITs市场、免除税收等方式，反对国有企业转入持有人和出租市场等。关于未来房地产市场发展的趋势，新城控股集团高级副总裁欧阳捷辨别，未来五年，住房市场将转入一个新时代。

过去的房地产周期论仍然正式成立，未来的长效机制不会确保整个房地产市场维持比较稳定。欧阳捷指出，2018年是“大稳小内乱”的一年，房地产市场会大起也会大落，房价会上涨也会下跌，因此是“大大位”。“小乱”指有所不同的区域范围内政策是有所不同，所以看上去不会眼花缭乱，但是总的来讲调控就是掌控和调整，在这个区间内维持比较稳定身体健康发展。

他更进一步分析认为，未来非都市圈的城镇化相似尾声，房地产市场的蛋糕一年比年小，好地段核心商业依然是投资品，高成长企业股票也是市场投资的潜力股。对于宏观经济和房地产市场的观点，参会专家具有多样化的理解。

前海开源首席经济学家杨德龙回应，我国目前早已转入了经济新的周期，同之前比起，新的周期呈现了更好特点，原有周期主要通过基建投资、房地产投资、出口代工等构成了较为慢的经济增长速度。新的周期处在经济转型时期，经济增长速度有可能有所上升，但经济快速增长质量却经常出现了相当大的提升。

他指出，新的周期经济所器重的产业也有所改变，原有周期主要是依赖房地产投资和“世界的代工厂”来造就经济快速增长，新的周期则主要靠消费、科技、新兴产业。杨德龙辨别，2018年快牛未来将会加快，建议之后配备优质蓝筹股；楼市调控加码，将沿袭去杠杆的思路，力保市场身体健康发展；房地产市场成交量下滑，房价分化，核心区域房价将持续结实，非核心区域房价或将暴跌。

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